就在最近，央视镜头锁定长江岸线——《中国新地标·八龙过江》，南通再次出圈！
8条跨江通道，把南通与上海、苏州紧密相连，也把这座城市推到长江经济带的前台。
过去十几年，南通用“跨江融合”的决心、“交通强市”的笔墨，在奔涌的江面上书写逆袭，长江从“拦路虎”变成“经济传送带”，城市格局被彻底改写！
西岸是艺术和创意，杨浦是工业遗存焕新，陆家嘴是金融天际线，北外滩是国际邮轮港…滨江，总是能承载一座城市的最高能级。
工业岸线被一段段打开，景观带、健身步道、文化场馆相继落地，滨江面貌焕然一新。
从市领导多次调研，到约10亿专项资金直投，从对“五山滨江片区”的重点布局，到一系列文商旅融合、生态修复、路网升级的系统推进…
在《南通市城市更新三年行动方案（2025-2027年）》里，滨江片区更是被反复点名，明确强调“滨江将成为市民的滨水客厅”。
就在这种背景下，滨江两宗重磅地块正式上新：容积率控制在1.01–1.55之间。
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“滨江地区是南通展示长江生态保护修复成效的靓丽窗口，也是广大市民亲水近水的城市客厅。”
这句话的含金量很高。它不仅给滨江定下了“形象工程”的基调，也把这片区域再度拉到城市发展C位。
翻看《南通市城市更新三年行动方案（2025-2027）》，几乎每一处关键落点，都与滨江息息相关。一连串与滨江直接相关的表述，让人感受到未来版图的分量：
这意味着滨江不是个别项目的独立开发，而是作为整个片区纳入南通更新蓝图，重塑南通的滨江文化带。
早在去年，南通市就设立10亿元专项发展资金，用于滨江区域的生态修复和公共设施建设。这笔资金的注入，保障了滨江多项重点项目的推进效率。
在未来的几年里，购房人要么抓住当下有限的入场机会，要么面对的是更高价格的深度改善产品。
更值得一提的是，此次上新地块总面积超15万平方米。在南通的极核地段，这样的体量极其罕见。
即便在市场行情火热的年份，也很少见到一次性推出如此大规模、且占据城市心脏的地块。
这不仅仅是一宗土地的释放，更是一次信心的宣告：政府在滨江的大笔投入，不只是为了公共配套，更是在为后续的优质居住区提前布局。
随着滨江进入兑现周期，低密住区的逐步成型，原本分散在其他板块的改善需求，很可能在短时间内再度向滨江聚拢。
市场的价格上涨从来不是凭空而来，而是“供给收紧 + 配套兑现 + 政策加持”的结果。
而等新地块真正入市，面对的可能是高总价、高门槛，而届时的窗口期已经不再。
今年年初，滨江板块宣布将对片区未开发用地进行整理，打造“轻文旅”集聚地。
滨江之链滨江景观道、滨江体育公园、滨江荟商业、崇川区图书馆滨江分馆五一假期集中开放，滨江直接冲上了南通市·城市观光人气榜前三，热度空前！
在人气直线上升的同时，滨江板块于近期又迎来全新进展，与滨江南区息息相关——
★港池南侧地块完成平整，将进入开发阶段；环绕江堤路已经开启施工，完善滨水交通体验
如今，滨江港池南侧的近江岸和港池的一宗地块已经平整完毕，机械作业痕迹清晰可见，预计很快将会启动开发建设。
此外，环港池路也正在紧张施工中，建设完成后将有效满足港池周边的休憩、观景需求。
近期，南通城建集团发布了《滨江南片区草坪绿化项目中标结果公示》，滨江南片区一大片留白区域迎来统一规整，滨江文旅价值再度加码。
该片区域位于长江路高架西、洪江路南、崇川路北、揽江路东的围合范围内，将在地块内籽播草坪绿化并养护，草坪面积约55万平方米，工期要求135日历天。
★滨江全民健身基地足球公园预计八月底开放；沿江港口码头地块已开启更新，打造江上篮球场
滨江全民健身基地足球公园位于崇川路以南、滨江公园以北，西邻长江，背靠滨江花海，实施面积约15.2公顷，由原码头堆场改造而成。
目前，六片75m×113m的11人制标准足球场已初见雏形。建成后，这里将满足各类足球比赛和训练需求，让市民在绿水江畔尽享绿茵激情…
此外，沿江港口码头地块已开启更新，将率先打造江上篮球场。 建成后， 大家可以在江边一边吹着江风一边打篮球，非常值得期待。
沿着滨江之链景观带晨跑，远处孩子在草坪上放风筝，老人悠闲散步。城市与自然的边界，在这里被抹平。
滨江荟商业区咖啡馆里坐着远程办公的年轻人，餐厅里有家庭聚会。崇川区图书馆滨江分馆里，孩子们翻阅绘本，家长安静陪读。
不远处，港池南侧地块已完成平整，江堤路施工正紧锣密鼓。你能感受到板块正在迅速“长肉”。
夜晚华灯亮起时，沿江灯带勾勒出夜色轮廓，三五成群的朋友在露营地举杯畅谈，足球公园、江上篮球场传来孩子们的欢呼…
政策加持、土地高端化、配套兑现、生活氛围的形成，滨江正在经历一次真正的价值曲线重塑。
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