最新消息，长宁全新盘，首开售馨「和樾长宁」二批次即将加推，建面约120㎡-3房，第一批次均价13.8万！！

　　招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖。

　　一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力。

　　每当小红书刷到市中心几区的比拼，绝大多数人都会为长宁投上一票。长宁的宜居感、幸福感，深得人心。

　　长宁区虽地处市中心西部，却拥有4大市级以上历史文化风貌区，收录了上海近代建筑保护名录10%以上的珍贵遗产，是上海极具代表性的文化高地。

　　新华路的“外国弄堂”、愚园路的百年市政风貌、上生·新所的更新典范、西郊宾馆的外交记忆，共同构筑了长宁不可替代的文化底蕴。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔在老上海的话语体系里，长宁区的文化权重，远远超越如今势头迅猛的徐汇滨江和杨浦滨江，这种历史积淀形成的城市认同，绝非短期开发所能替代。

　　若论上海的国际化浓度，长宁区堪称当之无愧的“全球会客厅”。古北、天山、西郊构成的黄金三角，早已形成独具特色的国际社区生态。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电线年，上海第一个大型高标准国际居住区古北新区兴建，直至今日，吸引了来自欧美及港台、日韩等近50个国家和地区的1.2万名外籍人士，素有“小小联合国”之称，很多境外人士最初也是通过古北认识上海。（数据来源：上海长宁）

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔这种国际化浓度，更体现在外事资源的集聚上——28家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸在此落户，占全市总量的三分之一和二分之一。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔长宁的国际化优势，更得益于其独一无二的交通枢纽地位。作为上海唯一与虹桥机场、高铁站直接相连的中心城区，这里构建起高效的15分钟国际通勤圈，吸引了87家跨国公司地区总部和6500余家外资企业落户，包括联合利华、博世等全球巨头。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔还有国际教育领域，长宁同样展现出非凡实力。虽然数量上只有7座，不及浦东、闵行，但建校早、规模大，影响力也非同一般，全区约14%的国际学校占比是全市平均水平的两倍。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电线所中小学开设国际部/班，提供IB、AP、A-Level等全球主流课程体系。这种教育生态的成熟度，完美诠释了何为国际化的最高境界。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔苏州河沿岸规划的五个特段，长宁独占其二，约占外环内苏河岸线的一半。这种资源优势，让长宁在一江一河战略中占据了独特位置。

　　截止2024年末，长宁区以人均公园绿地面积7.6平方米、公园绿地面积528.51万平方米、全区绿化覆盖率34.15%等指标，位居全市中心城区第一。（数据来源：长宁建管、文汇报）

　　长宁区绿地公园规划总平面图，图源《上海市长宁区公园城市规划（2024-2035年）》

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电线小时开放的区属公园，加上29栋邬达克花园别墅、西郊宾馆的国宾级园林、华东政法大学的百年校园，这些文化地标与滨水空间相互渗透，绿色生态触手可得。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔长宁的商业版图，由中山公园商圈、天山路商圈两大市级商圈共同绘制，每个都是现象级的存在。

　　中山公园商圈开创了中国公园+TOD商业模式的先河，近50万方的商业体量保持着近90%的出租率；

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔而天山路商圈则堪称上海的“奢侈品地理中心”。尚嘉中心、巴黎春天·悦汇天山等顶奢矩阵的存在，不仅彰显商业实力，更揭示了这里独特的社群圈层文化。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔最终回归到长宁区最本质的魅力——它不仅是上海永恒的“上只角”，也是无数人心目中永恒的理想国，历经岁月洗礼而魅力不减。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔天山路前世林肯路，不仅是上海第一条完整采用国际规划标准的道路，更是沪西现代化进程的活化石。

　　20世纪60年代，天山路率先用碎石、沥青改头换面，使之在上海“西区”一众街区中脱颖而出，成为“天山一条街”。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔之后又逐步建起了长宁区第二青少年业余体育学校（内有跳伞塔）、沪西供电所、天山电影院等，至此，“天山一条街”的商业、金融、邮电、文化等配套设施一应俱全。

　　20世纪90年代，随着虹桥成为国际开发区，“天山一条街”也转型为国际商贸，各大奢侈品店纷纷落位。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔而今，当年栽下的梧桐已亭亭如盖，天山路的传奇仍在续写。

　　随着中山公园发展渐趋成熟，长宁区的发展重心正在西移，占据地理位置C位的天山路板块，也成为长宁新一轮发展的C位。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电线 号线文化活力带：串联中山公园、上海国际体操中心、虹桥文化艺术中心等文化节点和轨道交通 2 号线沿线 TOD 社区，打造商业、商务、文化融合的都市发展带。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、宝马、康宝莱、亚瑟士、兄弟中国、尤妮佳、三星SDI等135家企业，其中世界500强企业就有8家，产业集聚效应非同一般。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电线年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。

　　作为长宁新一代国际社区封面——越秀招商·和樾长宁，正占据天山路板块核心位置，生活配套堪称奢侈级！

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔教育资源上，既有上海耀中国际学校、上海协和双语高级中学、上海包玉刚实验学校、上海长宁国际外籍人员子女学校（中国首批IB世界学校之一）等国际名校，也有上海市长宁实验小学、适存小学等市区重点，护航从幼儿园到高中的全龄教育需求；

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔除了地段、板块上的价值，越秀招商·和樾长宁更以划时代的产品力重新定义国际社区。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔突破传统社区绿化模式，项目构建了“内外双园+立体园林”的景观体系，外有约1700㎡口袋公园，内部更打造约6000㎡园林景观。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔比如说社区内部打造约6000㎡园林景观，包含下沉庭院在内的核心景观区打造三段式立体景观，以水为媒介，串联园区空间打造立体自然高差，漫步社区移步异景。

　　再看户型，越秀招商·和樾长宁也注定将成为2025年上海豪宅市场的里程碑之作。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔比如说，餐边空间将设置1㎡咖啡吧，结合咖啡机、咖啡柜打造专属制作台；

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：✔✔而且，室内将精心挑选高定艺术石材，勾勒出更具品位的空间美学；

　　在当今社会，买房是许多人人生中的一件大事，对于购房小白来说，这个过程充满了挑战和未知。从前期的资金筹备、明确自身需求，到挑选合适的楼盘，再到关注政策法规和市场动态，每一个环节都至关重要。本文将详细阐述小白买房前需要做好的各项准备工作以及实用建议，帮助大家在购房道路上少走弯路，顺利实现安居梦想。

　　对于初次购房的小白而言，切忌将全部积蓄一股脑投入首付。通常情况下，拿出存款的70% - 80%作为首付较为妥当。以小李为例，他工作数年积攒了50万存款，计划买房。按照合理比例，他的首付可控制在35 - 40万之间。若小李将50万全部用于首付，后续生活一旦遇到突发情况，如家人患病需要资金，或者自己工作出现变动导致收入减少，便可能陷入经济困境，甚至无法按时偿还房贷。合理预留首付资金，既能确保购房后的基本生活质量，又能为应对突发状况保留一定的资金储备。

　　从签订购房合同到实际交房，这段时间内购房者仍需按时偿还月供。小王购买了一套期房，月供为3000元，交房周期预计为2 - 3年。通过计算，他需要提前储备7 - 10万左右的资金用于支付这段时间的月供。倘若小王没有提前做好这方面的规划，在等待交房的过程中，一旦资金链断裂，无法按时偿还月供，不仅会面临高额的违约金，还可能影响个人征信，导致后续的金融活动受到限制。因此，提前储备足够的交房前月供资金，是保障购房顺利进行的关键一环。

　　买房并非仅仅支付首付和偿还房贷这么简单，办理房产证以及缴纳相关税费同样需要一笔不小的开支。一般来说，根据房屋面积大小的不同，这部分费用大致在1 - 8万左右。例如，小张购买了一套100平米左右的普通住宅，在办理房产证和缴纳契税、维修基金等税费时，花费了大约2 - 3万。倘若小张在购房前没有预留这部分资金，到了办理相关手续时才发现资金不足，就可能导致流程受阻，甚至影响房屋的正常交付和使用。所以，提前预留纳税费用，能够避免在关键时刻因而手忙脚乱。

　　无论是购买精装房还是毛坯房，装修费用都不容忽视。精装房虽然省去了基础装修的环节，但后期的软装布置，如家具、家电、装饰品等，同样需要投入大量资金。而毛坯房的装修费用则因装修标准的差异而波动较大。简单装修每平米成本大概在1000 - 1500元左右，中等装修每平米约2000 - 3000元，若追求高品质、个性化的装修风格，ballbet贝博费用则上不封顶。小赵购买了一套120平米的毛坯房，他计划进行中等装修，按照每平米2500元的标准计算，仅基础装修费用就需要30万左右。此外，还需考虑软装搭配以及后期的家电购置费用。因此，在买房前，购房者应根据自己的经济实力和装修预期，制定详细的装修费用预算，确保装修过程能够顺利进行。

　　购房者在买房前，首先要深入思考自己属于哪种类型的消费者。长期主义者追求房屋的长期稳定性和保值增值潜力，他们更关注周边配套设施的长远发展规划，例如教育资源的持续优化、交通网络的不断完善等。像在一些新兴的城市发展区域，虽然当前配套设施尚不完善，但随着政府的大力投入和规划，未来几年内有望成为繁华的商业和居住中心，这类区域的房产就比较符合长期主义者的需求。

　　现实主义者则更看重房子的性价比和实用性，他们在购房时会优先考虑价格因素，同时关注房屋的基本功能是否满足日常生活需求。例如，房屋的户型是否合理、空间利用率是否高、周边生活配套是否齐全等。对于现实主义者而言，一些位于成熟社区、价格相对亲民的二手房，或者是在新兴区域但性价比高的新房，可能是更好的选择。

　　购房者应仔细梳理自己对房屋功能的具体期望。在厨房方面，有些人喜欢宽敞明亮的开放式厨房，方便家人之间的互动和交流，同时也能让烹饪过程更加愉悦；而有些人则更倾向于传统的封闭式厨房，以避免油烟扩散到其他区域。对于卫生间，有人希望拥有双卫设计，方便家庭成员同时使用，提高生活效率；有人则对卫生间的干湿分离、通风条件等有着较高的要求。

　　若购房者急需入住，二手房无疑是更好的选择。二手房最大的优势在于可以立即入住，无需漫长的等待时间。同时，购房者可以直观地了解小区的实际情况，包括房屋质量、周边配套设施、物业服务水平等。例如，小区周边是否有超市、菜市场、学校、医院等生活配套设施，交通是否便利，物业服务是否周到等，都能一目了然。然而，二手房也存在一些不足之处，如价格相对较高，可能存在房屋质量隐患，需要购房者在购买前进行仔细的检查和评估。

　　如果购房者对入住时间没有紧迫要求，新房则具有诸多优势。新房的价格通常比二手房略低，而且户型设计更加新颖，符合现代居住习惯，能够满足购房者对高品质居住环境的追求。此外，新房的产权相对清晰，不存在复杂的产权纠纷问题。但是，购买新房也伴随着一定的风险，如可能出现延期交房的情况，房屋质量与宣传不符等。因此，在购买新房时，购房者需要仔细了解开发商的信誉和实力，查看相关的建设手续和合同条款，以降低风险。

　　对于购房小白来说，选择一个熟悉且与工作生活密切相关的区域至关重要。如果考虑在新区购房，优先选择央企或国企开发的楼盘是明智之举。这些大型企业资金雄厚，拥有丰富的开发经验和严格的质量管控体系，能够确保房屋的质量和按时交付。例如，在西安的曲江新区和西咸新区，许多央企和国企开发的楼盘凭借其高品质的建筑质量、完善的配套设施和优质的物业服务，受到了购房者的广泛青睐。

　　在挑选楼盘时，购房者应根据自身的购房目的和家庭人口结构，精准选择合适的房屋面积段。对于刚需购房者来说，120 - 130平米的小三室或小四室户型是较为理想的选择。这类户型功能齐全，能够满足一家三口或四口的居住需求，同时总价相对较低，购房压力较小。而且，在市场上，这类户型的流通性较好，无论是自住还是日后转手出售，都比较容易找到买家。

　　选择楼盘时，要从多个维度综合考虑其未来五年的发展潜力。国家政策对区域发展有着深远的影响，政策的倾斜和支持往往能够带动一个区域的快速发展。例如，政府对某个区域的产业扶持政策，会吸引大量企业入驻，带来就业机会和人口流入，从而推动房地产市场的繁荣。

　　此外，从买房到交房需要一定的时间，而房产作为一种投资品，其价值的体现也需要一个周期。因此，选择具有五年发展潜力的楼盘，能够确保购房者在未来的一段时间内享受到房产增值带来的收益。以西安的奥体板块为例，随着大型体育赛事的举办和周边配套设施的逐步完善，该区域的房产价值在未来五年内有望持续提升。

　　购买房屋时，一定要仔细检查房屋是否存在噪音大、采光不好、通风不畅、视野差等功能瑕疵。噪音过大，会严重影响居住者的休息和生活质量，长期处于噪音环境中还可能对身体健康造成损害。采光不足会导致室内阴暗潮湿，容易滋生细菌和霉菌，影响居住者的身体健康。通风不畅会使室内空气不流通，导致异味和有害气体积聚，同样对健康不利。视野差则会降低居住的舒适度和愉悦感。

　　优先选择楼盘扎堆的区域，这类区域通常具有较强的发展活力和吸引力。众多楼盘集中在此，说明该区域受到了开发商和购房者的广泛关注，也意味着政府会加大对该区域的基础设施建设投入。在这样的区域，人口导入速度快，商业氛围浓厚，配套设施建设也会更加迅速和完善。

　　例如，在一些城市的新兴商圈或核心发展区域，众多楼盘聚集在一起，周边配套了大型购物中心、电影院、餐厅、健身房等商业设施，以及学校、医院、公园等公共服务设施。居民在日常生活中能够享受到便捷的生活服务，出行、购物、娱乐、就医等都非常方便。同时，楼盘扎堆区域的房屋流动性更强，购房者在需要转手出售时，更容易找到买家，房屋的保值增值潜力也更大。

　　建议购房者办理一个新的手机号和微信，专门用于与置业顾问和房产经纪人沟通联系。在当今信息时代，房产市场的信息铺天盖地，购房者的常用联系方式很容易被各种卖房广告和推销电话骚扰，影响正常的生活和工作。使用新的联系方式，可以有效避免这种情况的发生，让购房者能够更加专注地筛选和比较房源信息。

　　买房是一个家庭的大事，需要全家人共同商量，确定最重要的购房需求。如果家中有小孩上学，那么学校的距离和教学质量将是首要考虑因素。选择距离学校较近的房屋，不仅可以节省孩子上下学的时间和精力，还能让家长更加放心。同时，优质的教育资源也有助于提升房屋的价值。

　　在购房前，购房者一定要充分了解自己的购房资格以及所在区域的限购、限售政策。不同城市和地区的政策存在较大差异，有些城市可能对购房者的户籍、社保缴纳年限、购房套数等方面有着严格的限制。如果不了解这些政策，盲目购房，可能会导致购房合同无效，无法办理产权过户手续，甚至面临经济损失。

　　同时，关注所在区域的发展规划也是非常重要的。了解该区域未来的基础设施建设规划，如交通、教育、医疗等配套设施的建设情况，以及产业发展方向和布局，能够帮助购房者判断房屋的增值潜力。例如，一个区域规划建设大型交通枢纽，如高铁站、地铁站等，或者引进了大型企业和产业园区，那么该区域的房产价值很可能会随着这些项目的建设和发展而提升。

　　越秀招商·和樾长宁售楼处电话☎：如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！